Administrimi i pallatit, më në fund në një vend.
Banesa është platforma SaaS që zëvendëson fletoret, Excel-et dhe grupet e WhatsApp-it. Faturimi mujor, mirëmbajtja, pagesat dhe komunikimi me banorët — të gjitha të lidhura, transparente dhe në shqip.
Besuar nga administratorë në qytete kryesore të Shqipërisë
Pse Banesa
Administrimi i pallateve ka qenë gjithmonë i shpërndarë. Kjo mbaron sot.
Tabela në mure, kuadri në Excel, faturat me dorë, defektet në WhatsApp dhe banorë që pyesin "ku është paguar?" — çdo administrator e njeh këtë rrëmujë.
Fletoret që humbasin, Excel-et që mbivendosen
Listat e banorëve, faturat e papaguara dhe shpenzimet janë në 4 vende të ndryshme. Asnjë version i vërtetë i së vërtetës.
Pagesat cash, pa gjurmë
Banori paguan, administratori shkruan në kuadër, askush nuk e di pse balanci nuk del. Çdo muaj e njëjta lojë.
Defektet që zhduken në grupe WhatsApp
36 njerëz në një grup, foto pa kontekst, askush nuk e di kush merret me çfarë, asnjë histori e mirëmbajtjes.
Asambletë pa kuorum, votime pa proces
Mbledhje që nuk arrijnë kuorumin, banorë që nuk dinë çfarë u vendos, vendime pa dokumentim.
Një platformë, të gjitha modulet
Gjithçka që ju duhet për të administruar një pallat.
Të lidhura mes vete — fatura e re njofton banorin në app, defekti i raportuar hyn direkt në Kanban, vota regjistrohet me peshën e kuotës së apartamentit.
Pallatet
Portofol shumë-pallat me hyrje, kate, apartamente dhe parkim. Hartë e pagesave për çdo apartament.
Banorët
Direktori e plotë me kontakte, role (pronar/qiramarrës), ftesë në app dhe historik pagesash.
Faturimi
Gjenerim automatik mujor i faturave sipas formulës — kuotë fikse ose sipas m², me paravlerësim para lëshimit.
Pagesat
Pagesa me kartë, transfertë bankare, ose cash. Pajtim i ekstraktit bankar me sugjerime automatike.
Mirëmbajtja
Tiketa me Kanban, urgjencë, afat dhe kosto. Caktim te teknikët tuaj, me historik të plotë për çdo defekt.
Komunikimi
Njoftime me push dhe email, të drejtuara për të gjithë pallatin, një hyrje, një kat ose apartamente të veçanta.
Asambleja & Votimet
Asamble me agjendë, votime anonime nga app-i me peshë sipas kuotës, kuorum në kohë reale dhe rezultate të menjëhershme.
Raporte & Analitikë
Arkëtime kundrejt faturimit, shpenzime sipas kategorisë, trend mujor dhe eksport CSV për kontabilistin.
Dokumentet
Arkivim i sigurt për kontrata, statute, procesverbale dhe fatura — me kontroll se çfarë shohin banorët.
Parkimi
Hartë e vendeve të parkimit me targë dhe banor — përfshirë vendet për vizitorë dhe EV.
App për banorët
iOS + Android. Banori paguan, raporton defekte, voton dhe lexon njoftimet — pa thirrur administratorin.
Për administratorët
Një pamje, e gjithë puna juaj.
Faturat e muajit gjenerohen me një klikim. Pagesat bankare pajtohen me sugjerime automatike. Defektet caktohen te tekniku i duhur. Ju shihni vetëm atë që ka nevojë për vëmendjen tuaj.
-
Wizard 4-hapësh për faturimin — periudha, formula, paravlerësim, lëshim — me një klikim çdo muaj.
-
Pajtim bank-faturë — ngjitni rreshtat e ekstraktit — sistemi sugjeron faturën sipas kodit të pagesës, numrit ose shumës, ju konfirmoni.
-
Multi-pallat nga një llogari — administroni 3 ose 30 pallate me të njëjtën llogari, akses në bazë roli.
-
Eksport për kontabilistin — raporti i periudhës në CSV me një klikim, i hapshëm në Excel.
Për banorët
App-i që banorëve u nevojitet.
Banorët paguajnë me kartë në çast, raportojnë defekte në dy hapa, votojnë në asamble nga telefoni, dhe shohin gjithçka — historikun e pagesave, zërat e faturës, statusin e defektit — pa thirrur asnjë.
-
Pagesa të menjëhershme dhe të sigurta — me kartë përmes faqes së sigurt të bankës, ose me transfertë me kodin e apartamentit — fatura përditësohet vetë.
-
Raportim defekti nga app-i — titull, kategori, urgjencë — tiketi hapet direkt në Kanban-in e administratorit.
-
Votim anonim nga app-i — pjesëmarrje në asamble pa qenë fizikisht aty, me peshën e kuotës së apartamentit.
-
Plotësisht në shqip — pa fjalë teknike. I dizajnuar për prindërit, gjyshërit, dhe brezin e ri.
Për bashkësinë
Transparenca që ndërton besim.
Asnjë banor nuk pyet më "ku shkuan paratë". Çdo shpenzim publik, çdo vendim i votuar, çdo defekt i mbyllur — i gjurmueshëm dhe i kuptueshëm.
-
Bilanci në app — banori sheh detyrimet e tij dhe kontributin në fondin rezervë në kohë reale, jo një herë në vit.
-
Rezultate të votimeve — pro, kundër, abstenim dhe pjesëmarrja — të dukshme për çdo banor sapo mbyllet votimi.
-
Historik i gjurmueshëm — çdo pagesë, tiketë dhe votë ruhet me datën dhe autorin e saj.
Si funksionon
Nga regjistrimi te fatura e parë, në 15 minuta.
Regjistro pallatin
Krijo llogarinë, shto pallatin me hyrjet, katet dhe apartamentet. Shto banorët me emër, email dhe apartament.
Konfiguro formulën
Kuotë fikse ose sipas m² — formula për pastrim, ashensor, mirëmbajtje dhe fond rezervë. Bëhet një herë, përdoret çdo muaj.
Lëshoji në app
Banorët marrin ftesën me email, shkarkojnë app-in dhe hyjnë. Që nga dita e parë — pagesa, raportime dhe njoftime drejt e nga celulari.
Çmimet
Çmim transparent. Pa surpriza. Pa kontrata.
Paguani për apartamentin e administruar, jo për funksionalitete. Të gjitha modulet janë në çdo plan.
Profesional
Për administratorin që menaxhon disa pallate — paguani vetëm për apartamentet që administroni.
Pa kufizim pallatesh · Pa kufizim administratorësh · 150 L për apartament
-
Gjithçka në Starter, plus:
-
Pa kufizim pallatesh dhe administratorësh
-
Pagesa online me kartë (Visa/Mastercard)
-
Pajtim bankar me sugjerime automatike
-
Mbështetje me prioritet (email + telefon)
-
Onboarding falas (2 sesione)
Biznes
Zgjidhje "whitelabel" — një platformë e personalizuar për kompaninë tuaj të administrimit.
Për kompani administrimi · Ofertë sipas nevojave tuaja
-
Gjithçka në Profesional, plus:
-
Platforma me markën tuaj ("whitelabel")
-
Përshtatje sipas proceseve tuaja
-
Manaxher llogarie dedikuar
-
Trajnim në vend (në Tiranë)
Të gjitha çmimet janë pa TVSH. Mund të anulosh në çdo kohë.
Pyetjet e shpeshta
Përgjigjet që kërkoni më shpesh.
Aspak. Banesa është krijuar për administratorë që përdorin telefonin për WhatsApp dhe Excel për listat. Konfigurimi i parë merr 15 minuta dhe ne ju ndihmojmë me telefonatë falas nëse keni nevojë.
Ju shtoni banorin në panel me emër dhe email dhe i dërgoni ftesën me një klikim. Banori shkarkon app-in falas nga App Store ose Play Store, vendos fjalëkalimin nga lidhja në email, dhe është brenda.
Ju mund të eksportoni listat në CSV në çdo kohë — banorët, pagesat dhe raportet. Pas anulimit, të dhënat tuaja kthehen ose fshihen sipas marrëveshjes së përpunimit të të dhënave.
Po, plani Starter mbulon çdo pallat deri në 30 apartamente me të njëjtin çmim. Për më shumë apartamente ose pallate, plani Profesional faturohet për apartament.
Pagesa me kartë kryhet në faqen e sigurt të bankës (Visa, Mastercard) dhe konfirmohet direkt nga banka. Të dhënat e kartës nuk kalojnë kurrë nëpër Banesa — ne ruajmë vetëm konfirmimin e pagesës.
Të gjithë klientët kanë mbështetje me email. Plani Profesional shton mbështetje me telefon nga e Hëna në të Premte. Plani Biznes përfshin manaxher llogarie dedikuar dhe trajnim në vend.
Pallati juaj meriton më shumë se një kuadër në mur.
Filloni sot — 30 ditë falas, pa kartë krediti. Nëse nuk ju pëlqen pas një cikli faturimi, ne ju ndihmojmë t'i merrni të dhënat tuaja dhe të ikni. Pa pyetje.